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想买二手房?以下问题要注意

2020-04-26 14:30:35

大家早上好。想必有蔄山二手房需求的朋友们,多多少少都会有对蔄山二手房有一些了解。而且在近大热的《民法典》中,也有很多关于二手房新增加的规定、条例。那么不知道您在蔄山二手房领域里,有没有什么盲点、误区呢?下面就由我来给大家排雷吧!




二手房买卖的时候,居住权是否要引起我们的注意呢?


首先,在《民法典》中,增设专章规定居住权,以满足特定人群的居住需求等。在网络上,有人混淆了房屋所有权和居住权,又将居住权使用期混同为70年土地使用期,也并不等同于日常租赁关系中获得的对房屋的使用权,居住权与租赁权在根本上是不一样的。


居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。


这些个条例,让以后购买二手房多了一条必要的手续。购房者不仅仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况,还应注意查询房屋是否登记有居住权。民法典规定,居住权经过登记才可产生相应支配力,那么一套房产如果要设置居住权,就必须得在房管局进行登记备案,所以日后查询起来的难度也不会很大,相信房产中介们也会做出相应的改进,在业主挂牌之前,就提前确认关于销售房屋居住权的情况。


二手房买卖


我是要先选择中介,还是先选择房源呢?


在看了周围很多人的例子之后,总结出了一个建议:先确定中介。很多不愉快的购房经历都和中介没有谈妥有关系。首先建议大家选择一些大中介公司,企业口碑好的优先选择。有的时候您先选择了房源,就会不注意联系到了某家中介,他们会说这是他们自己家的房源,如果经验少的购房者就会容易妥协。其次如果你直接带着比较中意的房源来的时候,有的中介会和你谈诚意金这个东西,说是会帮你锁定房源,等你签合同的时候诚意金自动转为定金,这笔钱千万不要交,是纯纯的智商税。所以看房不要交诚意金。后,一定要谈好中介费再看房,而且控制住自己的预算,不要听信中介不停的加预算。




如果我们促成了交易,那么在谈判的时候有什么需要注意的吗?


如果你已经做到了可以谈合同的情况,那么证明你离胜利不远了。现在只需要一些耐心,谈一些重要的相关事宜。如先要了解好各大网站的关于贷款、利率的新闻,提前做好这种功课会使你少去了很多麻烦,避免涉及到问题时候现去查找信息,非常的耽误时间。其次就是心态上。要保持良好的心态,能在讨价还价中博弈也是很少有的体验,不如把他当成一个挑战,享受其中的快乐吧。很多杂项也要这时间交代清楚,如:何时交付钥匙、户口是否迁出、各类证书、房屋细节等,都要在这个时间拿出来说清楚,避免日后发生纠纷。




说了这么多,想必大家对二手房买卖有了一定的了解,如果您或者您身边的朋友有需要这些消息的,不妨收藏、转告一下。后祝大家购房过程一帆风顺,早日入住心仪的房子。


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