苘山二手房
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购买学区房需要注意的几个关键问题

2020-04-26 14:30:35

学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端,主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡,造成一些所谓的“好”的优质中小学,这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。


种种政策均表明,国内很多地区的学区划分。是按照“就近入学”的原则严格执行的。然而,由于教育资源的分配不均,师资力量的不均衡配置,各校在硬件设施、教学设备等“硬实力”方面均有不小差距。于是,不少名校旁的商品房就成了争夺对象。




如果要购买蔄山学区房,有几大问题需要确认。


1、关注多校划片的新政策


了解当地教育政策属于多校划片还是单校划片。单校划片,是为一所学校划定一个区域,只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。而多校划片,为多个学校划定一个区域,户口在这个区域同时符合房产规定的孩子,入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数,则照单全收;如果超过计划招生数,则采用电脑摇号的方式分配名额,未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。

蔄山学区房

2、租购同权已经在部分地区试行。


比如在广州,赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。这就意味着,未来不少地区可以不需要购房就能保证孩子上学。当然,这样的区域一定是资源配置相对低一些的地方。如果出现租购同权,那么蔄山学区房的热度就能得到降温。


3、判断学区房名额是否被占用


通常有两种占用类型:房主房屋出租,名额被承租者占用;房主自己孩子和挂靠户口的占用。


一旦出现占用,仍选择购房,未来可能无法将孩子糊口迁入,无法完成孩子的择校目标。如何判断呢?需要到当地居委会查询,即可知道结果。因为承租者的家人想上片内学校,是需要居委会开具居住证明,并在居委会进行备案的。


在购买二手房时,一定要去到学校咨询名额问题,因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。需要关注想要购买的房子的上学名额是否被占用,首先看原房主的户口是否已经迁走,其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业,如已完成,基本上是有名额的。


4、开发商对于蔄山学区房的承诺。


新建或在建楼盘,承诺购房即有入学资格,并在小区中规划或者修建了校区。这也可能是开发商的一种销售手段。如果没有存在与购房合同中,那么可能就只是一种虚假宣传。所以一定要确认合同内容及条款。同时要与其承诺中的学校进行确认,否则,就失去了购买这类功能性住房的意义。


5、综合考量购买学区房的投资性


购学区房可以视为一种投资。这个投资,有可能存在成本更低或收益更大的方式。比如购买学区房与直接缴纳择校费之间的成本比较,购买学区房与租赁学区房的成本比较,或者说,一次性缴纳学区房的总价,与将这部分资金投入其它项目投资的收益比较。既然是投资,自然优先选择收益更高者。


友情提示:不能为了孩子上学,将其它方面弃之不顾。学区房是孩子上学的一个关键点,但不是也不会是孩子们上学的首要障碍。多了解当地正屋结构的新政策,多沟通学校方面的新意向,对于我们的选择会有很大帮助。


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