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贷款买房还是全款买房?哪一个更划算

2020-04-26 14:30:35

一、贷款买房


1、买房的风险问题


贷款买房比全款买房的风险更小,贷款买房是直接向银行借钱,银行会对我们将要购买的房子进行优劣性的审查,如此一来,我们所购买的房子就具有一定的保险性。


2、资金压力小


贷款买房的压力要比全款买房小很多,购房者只需要花费一部分房款就能住进心仪的房子,提前享受。贷款买房的话通常采取的是分期付款的方式,由此看来贷款购房的较明显的优点就是钱少也能买房,对于现在想买房而资金不够的年轻人来说是很好的选择。


3、资金应急


其实,选择贷款买房,不仅仅只是因为没有足够的资金,也是因为:如果全款买房,意味着买房后可能手头资金不足了。贷款买房,手头有钱,这个也是为平时的生活品质不要下降做的准备,尤其万一家人有特殊需求,比如生病等需要大量资金。


4、流程复杂


相对于全款买房来说,贷款买房的流程比较复杂,不管是公积金贷款还是商业贷款,手续都要复杂繁琐一些。同时公积金贷款还会受到地区限制,申请的话会很复杂,费时费力。

买房

5、房产不易转手


贷款购买的房屋是用房子作为抵押物的,因此在转手的时候会比较难卖。


二、全款买房


1、相对于贷款买房节省资金


贷款买房不仅可以节约贷款的利息,而且很多开发商为了更快回笼资金,对于全款买房的优惠力度会更大,另外全款买房可以和开发商进行讨价还价,可以获得一个对自己更有利的房价。


2、压力大


全款买房不是一件容易的事情,购房者需要一次性支付全部的房款一次性掏钱买房对于大多数的家庭来说资金压力还是比较大的,如果购房者并不是预算充足的话,一次性投入一大笔支出肯定会影响到正常的生活的质量,从而给购房者带来较大的压力,所以在选择全款买房之前一定要先对自己手里面的资金进行合理的规定,量力而行。


3、流程简单


全款买房只需要和开发商办理购房合同就可以了,不像贷款买房要银行贷款合同,或是公积金贷款合同等,手续相对简单。


4、转让较容易


全款买房,是不受银行的约束的,一旦房价上升,你就可以马上转手套现,出售较容易。再一个就是即使你不想出售,你想获得一笔流动资金,你可以向银行申请房屋抵押,获取利率低、额度高的贷款。


5、风险较大


选择全款购房,楼盘都会要求购房者在预售阶段交纳所有的放款,并签订《商品房买卖合同》,但往往在交易的过程中,很多预售楼盘都是存在五证不全的问题,在某种程度上讲,风险很大。


不管是选择全款买房还是选择贷款买房,买房总归是需要花费一大笔钱财的,对于很多人来说这笔钱都是好不容易才凑齐的,因此在买房的过程中购房者都应该谨慎对待,根据自己的实际情况来选择适合自己的房子。


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