蔄山二手房
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苘山二手房-和阳花园

2020-07-16 11:17:31
苘山二手房-和阳花园
详细介绍:

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签订苘山二手房买卖合同的方式:


1.写清楚当事人的名称或姓名、住所,当事人填写的具体情况应确保真实准确;


2.在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;


3.在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件,双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;


4.合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等;


5.明确违约责任和解决争议的方式。


《合同法》第九条,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。



1.产权有争议的房屋


产权问题是苘山二手房交易过程中购房者常见的问题,主要有两个表现方面:一是卖方非产权人;二是未经全部房屋共有人同意。


2.考虑是否有房屋承租人


苘山二手房交易过程中,房屋承租人有优先购买房屋的权利,因此购买者在买房时一定要注意该房产的出租情况。


3.被查封或作为抵押物的房屋


被司法机关查封及作为抵押物的房产,如需出售则必须征得司法机构或者抵押权人的同意,并取得同意出售相关证明,或者通过偿还债务等方式注销抵押之后再出售。


4.存在违章或已公告拆迁


存在违章建筑的房子,如果房屋的结构被更改且被政府部门限期整改,那么该房屋的质量必然存在隐患。


5.特殊产权类型的房屋


一些特殊产权类型的房屋是禁止上市交易或者交易有限制的,这种情况下的买卖合同多属于无效范围。常见的有:承租公房、农村集体土地上的房屋(小产权房)、部分产权的房改房、经济适用房、两限房等。类似于这样的房产,其交易条件往往受到政府和国家的限制,购房者交易前要先查清,确定能否交易,如何交易以免造成自己的损失。


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